Revisión: 25 de octubre de 2026. Orientación general; la viabilidad y contratación se estudian para cada inmueble.
Canon periódico; potencial valorización al vender.
Contrato de vivienda urbana, selección de arrendatario, inventario, reparaciones, recaudo y terminación. No confundir depósito prohibido en vivienda urbana con una garantía permitida.
Canon; eventualmente componentes variables pactados.
Destino comercial, capacidad del inmueble, adecuaciones y régimen contractual aplicable. No trasladar automáticamente las reglas de vivienda urbana.
Ingreso por noches efectivamente vendidas menos operación.
Uso permitido, propiedad horizontal, RNT y obligaciones de alojamiento. Una alta ocupación no está garantizada.
Renta fija, variable o mixta según el contrato.
Quién recibe reservas, factura, responde al huésped, paga daños y asume vacancia. Una promesa de renta garantizada exige revisar al garante.
Cobro por uso o servicio.
Uso del suelo, reglamento, seguridad, seguros, acceso y obligaciones propias de cada actividad.
Diferencia entre venta y costo total.
Adquisición, obra, licencias, comercialización, impuestos y tiempo sin ingresos. La valorización puede ser negativa.
Participación societaria y eventuales dividendos.
Valoración, gobierno, control, salida y tratamiento tributario. Ser accionista no equivale a tener dominio directo sobre el inmueble.
Resultado del negocio según el contrato.
Aportes, gestor, riesgos, rendición de cuentas y pérdidas. Revisión jurídica antes de ofrecer participaciones a terceros.
Resultados o derechos definidos en un contrato fiduciario.
Fiduciaria autorizada, patrimonio autónomo, punto de equilibrio y riesgos. La fiducia no garantiza rentabilidad ni terminación del proyecto.
Derecho de disfrute o venta de un derecho específico.
Alcance, plazo, obligaciones y formalidades notariales y registrales. Uso, habitación y usufructo no son derechos intercambiables.
Uso compartido o participación en rentas, según título.
Precisar si se compra cuota de dominio, acciones, derechos fiduciarios o un contrato. Gobierno, gastos, salida y liquidez son distintos.
Distribuciones o valorización de participaciones.
Reglamento, administrador habilitado, comisiones y liquidez. No implican propiedad directa de un apartamento; no habilitamos captación ni venta de valores.
Acceso a periodos de disfrute pactados.
Duración, disponibilidad, cuotas y posibilidad real de cesión. No presentarlo automáticamente como inversión financiera.
Precio por transferir derechos legalmente cedibles.
Existencia y alcance del derecho, autorizaciones, deudor, gastos y tributación; no prometer cobro seguro.
Liquidez mediante venta y posterior leasing.
Es financiación con obligaciones de pago y costos, no una utilidad automática ni una renta adicional.
Canon y eventual venta si se ejerce la opción.
El contrato debe definir precio, plazo y si algún pago se imputa a compra. Pagar arriendo no transfiere por sí solo la propiedad.
Análisis de oferta, presentación, candidatos, visitas e inventario de entrega.
Equipo comercial; verificación de matrícula de arrendador cuando corresponda.
Recaudo, liquidación al propietario, cartera, renovaciones y coordinación de reparaciones.
Administrador contratado; seguros y coberturas por confirmar.
Canales de reservas, tarifas, atención, check-in, aseo, lencería y reporte al dueño.
Operador turístico habilitado; alcance y responsable definidos antes de operar.
Diagnóstico, presupuesto, autorización de trabajos y evidencia de entrega.
Técnicos, arquitectos e ingenieros según la intervención.
Informe técnico de valor con finalidad y fecha de referencia.
Avaluador inscrito en RAA y categoría correspondiente. Una estimación del portal no lo sustituye.
Cadena de tradición, gravámenes, limitaciones y riesgos documentales.
Abogado; requiere documentos y análisis, no solo leer un certificado.
Identificación predial, áreas, linderos, mutaciones y solicitudes de revisión.
Profesional competente y gestor catastral del municipio; no garantiza saneamiento de propiedad.
POT, uso, restricciones, subdivisión, parcelación, construcción o reconocimiento según el caso.
Arquitecto o ingeniero y autoridad competente; un concepto de uso no es licencia.
Preparación documental, seguimiento de escrituras, inscripciones y correcciones.
Abogado, notaría y ORIP según competencia.
Comparación de mecanismos, costos, obligaciones y estructura del negocio.
Entidad financiera, contador y abogado tributario según necesidad; aprobación no garantizada.
Reglamentos, presupuestos, sucesiones, aportes, reorganización y salida.
Administradores y profesionales especializados según el servicio.
No. El avalúo comercial estima valor; el estudio de títulos analiza la situación jurídica. La inscripción catastral no constituye título de dominio, el predial no legaliza una obra y el RNT no reemplaza permisos urbanísticos.
Autoridad catastral nacional y prestador por excepción donde corresponda.
Consultar regulación, información y quién presta actualmente el servicio en el municipio.
Responsable del servicio en su ámbito territorial habilitado.
Inscripción o actualización de información, mutaciones, rectificaciones y revisión del avalúo catastral según procedimiento.
Ejecuta labores contratadas por el gestor; no sustituye su responsabilidad.
Atender levantamiento y verificación de información; radicar solicitudes por los canales del gestor.
Administra el impuesto predial y otros tributos municipales.
Liquidación, pagos, acuerdos y reclamaciones tributarias. No confundir tarifa del impuesto con avalúo catastral.
Registro de actos y derechos; formalización notarial según competencia.
Certificado de tradición, inscripción, escritura y correcciones por el trámite procedente.
Normas de ordenamiento y licenciamiento según atribuciones.
Consultar uso del suelo y solicitar licencia ante curador o autoridad municipal competente. Catastro no autoriza construir.
Determinantes y permisos ambientales según jurisdicción.
Consultar restricciones, agua, vertimientos u otros permisos aplicables; no los reemplaza una licencia urbanística.
Inspección, vigilancia y control de gestión catastral.
Consultar canales de queja y control; no sustituye la solicitud de corrección ante el gestor.
Solicita evaluación de administración, rentas cortas, avalúos, títulos o gestión catastral. Se confirman cobertura, profesionales, alcance y honorarios antes de contratar. Esta página no toma reservas ni garantiza rentabilidad.
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