Cómo comparar el precio por metro cuadrado de un inmueble
Una metodología para comparar precios anunciados, áreas, monedas y etapas sin confundir una muestra con un avalúo de mercado.
Abrir herramienta y consultar mi caso ↗Compara derechos y áreas equivalentes
Separa venta y arriendo, moneda, ciudad, barrio, tipo de activo y etapa. En apartamentos distingue área privada, construida y total; en lotes utiliza superficie de terreno. Un lote urbanizable no equivale a uno urbanizado y habilitado para construir. Verifica uso del suelo, cargas, servicios, licencias y costos de urbanización.
Cómo calculamos
Precio por m² = precio anunciado / área en m². Un pie cuadrado se convierte en 0,09290304 m². El resultado conserva la moneda original y no incluye impuestos, cierre, administración ni adecuaciones salvo indicación expresa.
Las estadísticas se agrupan por ciudad, zona, tipo, etapa, operación, moneda y base de área. Se excluyen registros sin precio o área válidos, duplicados por URL y referencias revisadas hace más de 30 días. A partir de cinco comparables se pueden describir media, mediana y rango de la muestra. El mínimo de cinco no vuelve representativa la selección.
Qué no concluye una muestra de anuncios
El precio solicitado puede diferir del precio de cierre. Un portal puede tener anuncios repetidos y sesgos de cobertura. Una muestra pequeña no permite afirmar cuánto vale todo un barrio ni reemplaza un avalúo. Deben verificarse las unidades duplicadas por dirección, identificador de proyecto y anunciante al incorporar nuevos inventarios.
Qué hay disponible hoy
El explorador inicial combina el portafolio de Activo Uno, siete referencias externas consultadas el 25 de octubre de 2026 y canales de búsqueda por ciudad. No se sincroniza automáticamente con portales y no reserva inmuebles externos.