Activo UnoCentro de respuestas

ACTIVO UNO · ORIENTACIÓN INMOBILIARIA

Crédito, leasing, subsidios, fiducia e inversión inmobiliaria en Colombia

Compara modalidades de financiación, identifica rutas de subsidios y entiende qué derecho adquieres al comprar o invertir.

Edición: Activo Uno · Revisión de fuentes: 25 octubre 2026 · Orientación general para preparar decisiones; condiciones individuales sujetas a revisión.

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Financiación, patrimonio e inversión

Crédito hipotecario de vivienda

El crédito completa los recursos propios; la entidad estudia ingresos, inmueble y garantía.

Para quién
Personas y hogares que compran vivienda nueva o usada.
Derecho adquirido
El comprador es propietario; el inmueble queda hipotecado.
Costos
Intereses, seguros, avalúo, títulos, escritura y registro.
Qué confirmar
Pide aprobación vigente, porcentaje sobre avalúo, fecha de giro y cuota total. La preaprobación no garantiza el desembolso.

Fuentes: Crédito de Vivienda - Bancolombia

Pesos o UVR

En UVR el saldo y las cuotas expresados en pesos varían con el valor de la unidad ligada al IPC. En pesos revisa si la tasa es fija o variable.

Para quién
Quien necesita comparar sistemas de pago.
Derecho adquirido
Es una forma de expresar y amortizar la deuda, no otro tipo de propiedad.
Costos
Compara escenarios de inflación y cuota con seguros durante todo el plazo.
Qué confirmar
No compares una tasa UVR más margen con una tasa en pesos sin modelar inflación.

Fuentes: Unidad de valor real (UVR)

Leasing habitacional

La entidad compra la vivienda; el locatario paga cánones y puede ejercer la opción de adquisición pactada.

Para quién
Hogares que buscan una alternativa al crédito de vivienda.
Derecho adquirido
El dominio permanece en la entidad hasta cumplir la transferencia.
Costos
Aporte inicial, cánones, seguros, gastos y opción final.
Qué confirmar
Pide reglas sobre abonos, cesión, terminación y uso; confirma admisión de VIS y subsidios para la operación.

Fuentes: LEASING HABITACIONAL · Leasing Habitacional - ¿Qué es y cómo funciona?

Leasing habitacional no familiar

La modalidad contractual y el destino deben ser aceptados por la entidad.

Para quién
Quien compra vivienda con destino diferente al hogar familiar, por ejemplo para arrendar.
Derecho adquirido
El banco conserva la propiedad durante el leasing.
Costos
Cánones, opción, seguros y administración del inmueble.
Qué confirmar
No asumas iguales reglas de subsidios ni condiciones del leasing familiar.

Fuentes: Leasing habitacional no familiar

Leasing inmobiliario empresarial

La entidad adquiere el activo y lo entrega en arrendamiento financiero con opción de compra.

Para quién
Empresas que requieren bodega, oficina, local u otro inmueble productivo.
Derecho adquirido
La empresa tiene tenencia contractual; la entidad conserva el dominio.
Costos
Canon, opción, seguros, impuestos y gastos pactados.
Qué confirmar
Confirma uso, tipo de inmueble, destinación del lote si existe y tratamiento contable y tributario.

Fuentes: Leasing Inmobiliario

Leaseback inmobiliario

Vende el activo elegible a la entidad y sigue utilizándolo mediante leasing con opción de compra.

Para quién
Propietario de un inmueble productivo que busca liquidez.
Derecho adquirido
Hay transferencia de propiedad; conservar el uso depende de cumplir el contrato.
Costos
Impuestos y gastos de venta, cánones, seguros y opción.
Qué confirmar
Compara efectivo neto recibido, obligaciones vigentes que se cancelan y costo de recuperar la propiedad.

Fuentes: Leaseback

Crédito de libre inversión

Es financiación de consumo; puede complementar gastos, pero aumenta el endeudamiento.

Para quién
Personas que requieren recursos con destinación flexible.
Derecho adquirido
El crédito no crea propiedad ni equivale a una hipoteca de vivienda.
Costos
Tasa, seguros y plazo propio del producto.
Qué confirmar
Declara las deudas al hipotecario: endeudarte para la inicial puede reducir el cupo de vivienda.

Fuentes: Crédito de libre inversión para equipar tu hogar o viajar - Bancolombia

Liquidez con garantía inmobiliaria

Solicita una línea que acepte el destino y la garantía; hipotecar por sí solo no produce financiación.

Para quién
Quien posee un bien y evalúa un préstamo respaldado por él.
Derecho adquirido
La hipoteca garantiza una obligación y no transfiere por sí misma el dominio.
Costos
Avalúo, estudio, constitución de garantía, intereses y seguros.
Qué confirmar
Distingue préstamo con hipoteca de leaseback: en este último sí vendes el inmueble.

Fuentes: Crédito de Vivienda - Bancolombia · Leaseback

Compra de cartera hipotecaria

Una entidad evalúa financiar el saldo adeudado a otra.

Para quién
Personas con crédito de vivienda vigente.
Derecho adquirido
Se modifica el acreedor y la garantía según la operación.
Costos
Nueva tasa, plazo, seguros y costos de traslado.
Qué confirmar
Compara costo total restante; una cuota menor puede implicar más años y mayor costo.

Fuentes: Créditos, hipotecas y leasing de Vivienda Bancolombia

Construcción en sitio propio

Requiere estudio del terreno, licencia, presupuesto, cronograma y desembolsos según avance.

Para quién
Propietario de un lote apto para construir vivienda.
Derecho adquirido
La garantía y titularidad se definen sobre el inmueble y la construcción.
Costos
Intereses durante obra, visitas, seguros y posibles sobrecostos.
Qué confirmar
No confundir con compra de lote vacío; verifica servicios, uso del suelo y recursos para terminar.

Fuentes: Crédito hipotecario para construcción de vivienda Bancolombia · Crédito hipotecario

Crédito para mejoramiento

Hay líneas con hipoteca y productos específicos sin ella. Las obras estructurales pueden requerir licencia.

Para quién
Propietarios que remodelan, amplían o refuerzan una vivienda.
Derecho adquirido
Financia obras; no sustituye la legalización del inmueble.
Costos
Intereses, presupuesto, estudios y seguros del producto.
Qué confirmar
Pide que se precise qué obras cubre, garantías y quién verifica el avance.

Fuentes: Crédito mejora de vivienda · FNA launches credit for improvements without mortgaging ...

Compra de lote o finca

Algunas líneas inmobiliarias admiten terrenos; la aprobación depende de la afiliación y del predio.

Para quién
Compradores de terrenos, incluidos asociados elegibles a fondos.
Derecho adquirido
La compra exige verificar matrícula, acceso, uso y restricciones.
Costos
Inicial, crédito, avalúo, títulos, registro y costos posteriores de urbanización.
Qué confirmar
Un lote campestre no se vuelve VIS por su precio; la vivienda y construcción pueden no estar incluidas.

Fuentes: Crédito de Inmobiliario

Crédito para comprar desde el exterior

La entidad evalúa país de residencia, ingresos, representación y forma de pago.

Para quién
Colombianos fuera del país con ingresos demostrables.
Derecho adquirido
El inmueble en Colombia puede respaldar el crédito aprobado.
Costos
Cuotas, seguros, poderes, traducciones y giros si corresponden.
Qué confirmar
Revisa moneda del ingreso, tasa de cambio y documentación antes de firmar la promesa.

Fuentes: Crédito Hipotecario Compra de Vivienda desde el exterior

Financiación de vivienda sostenible

Existen productos especializados que exigen acreditar la certificación del proyecto.

Para quién
Compradores de proyectos con certificación aceptada.
Derecho adquirido
El derecho adquirido depende de si es crédito o leasing.
Costos
Compara la cotización integral, vigencia y condiciones de la oferta.
Qué confirmar
No basta que el vendedor use la palabra ecológico; pide certificación y reconocimiento del banco.

Fuentes: Leasing Habitacional Sostenible

Fondos de empleados y cooperativas

Cada entidad define modalidades, cupos, aportes, garantías y elegibilidad.

Para quién
Asociados que cumplen vínculo, permanencia y capacidad de pago.
Derecho adquirido
Puede ser crédito inmobiliario del asociado; no es un subsidio nacional.
Costos
Tasa, aportes, seguros, permanencia y costos de afiliación.
Qué confirmar
FNA, Fonvivienda, una caja de compensación y un fondo de empleados son entidades diferentes.

Fuentes: Crédito de Inmobiliario · Crédito hipotecario · Fonvivienda: informe de empalme, 30 junio 2026, pp. 20–22

Ahorro, cesantías y cierre financiero

Combina recursos propios y cesantías para destinos autorizados, con financiación y subsidios realmente aprobados.

Para quién
Trabajadores y hogares que preparan la cuota inicial.
Derecho adquirido
El ahorro no es subsidio ni crédito; el retiro exige soportes.
Costos
Reserva gastos de cierre y una contingencia aparte del precio.
Qué confirmar
No cuentes un subsidio solicitado como dinero disponible. Confirma aceptación del destino con la administradora.

Fuentes: FNA: retiro de cesantías para vivienda · Oferta Preferente | Programa Secretaría Distrital del Hábitat

Fiducia mercantil y patrimonio autónomo

Se transfieren bienes a una fiduciaria para cumplir un fin contractual, conformando un patrimonio separado.

Para quién
Personas, familias o empresas que necesitan administrar bienes con una finalidad definida.
Derecho adquirido
Los bienes del patrimonio autónomo no se confunden con los propios de la fiduciaria.
Costos
Comisión fiduciaria, avalúos, tributos y gastos del negocio.
Qué confirmar
Define beneficiarios, instrucciones, rendición de cuentas y terminación; separación no equivale a inmunidad absoluta.

Fuentes: Patrimonio Autónomo. Fiducia Mercantil · ¿Qué es el sector fiduciario?

Encargo fiduciario

La fiduciaria ejecuta instrucciones contractuales; debe distinguirse de la fiducia mercantil.

Para quién
Quien requiere gestión de recursos sin usar necesariamente transferencia de dominio.
Derecho adquirido
No supone por sí mismo el patrimonio autónomo propio de la fiducia mercantil.
Costos
Honorarios y costos de administración pactados.
Qué confirmar
Lee el contrato para identificar titular, beneficiarios, inversiones autorizadas y restitución.

Fuentes: ¿Qué es el sector fiduciario?

Fiducia inmobiliaria y preventas

El contrato regula recaudo, administración y condiciones para entregar recursos al proyecto.

Para quién
Compradores sobre planos y desarrolladores.
Derecho adquirido
La vinculación no equivale por sí sola a escritura de un apartamento.
Costos
Comisiones, deducciones y reglas de devolución.
Qué confirmar
Verifica punto de equilibrio, plazo, licencias, beneficiarios, rendimientos y salida si no se cumplen condiciones.

Fuentes: Fiducia, proyectos inmobiliarios, rendimientos · Inmobiliaria - personas - Alianza Fiduciaria

Fiducia de administración, pagos y garantía

Estructura instrucciones para administrar activos, efectuar pagos o respaldar obligaciones según contrato.

Para quién
Dueños de activos, empresas o entidades con flujos y obligaciones.
Derecho adquirido
El alcance lo define el negocio fiduciario; no toda administración es inversión.
Costos
Honorarios, mínimos de operación y gastos de los activos.
Qué confirmar
Pide prelación de pagos, facultades, eventos de ejecución, sustitución y rendición de cuentas.

Fuentes: Administración y pagos - personas - Alianza Fiduciaria · ¿Qué es el sector fiduciario?

Comprar a nombre de una sociedad

Una sociedad puede adquirir bienes dentro de su capacidad y reglas de representación.

Para quién
Familias empresarias, inversionistas y compañías.
Derecho adquirido
El inmueble pertenece a la sociedad; sus accionistas tienen acciones, no una fracción escriturada directa.
Costos
Constitución, contabilidad, declaraciones y costos de mantener la entidad.
Qué confirmar
Revisa poderes, beneficiarios finales, financiación y efecto tributario con contador; no presupongas ahorro fiscal.

Fuentes: Ley 1258 de 2008 - Gestor Normativo

Fondo de inversión colectiva (FIC)

Agrupa aportes administrados profesionalmente. No todo FIC invierte en inmuebles.

Para quién
Inversionistas cuyo perfil y horizonte coincidan con el reglamento.
Derecho adquirido
Se adquieren unidades de participación; no la escritura de un apartamento.
Costos
Comisiones, valoración, permanencia y posibles penalidades o restricciones de salida.
Qué confirmar
Lee reglamento, política de inversión y ficha técnica; abierto no significa liquidez ilimitada en toda circunstancia.

Fuentes: Fondos de Inversión Colectiva - personas · SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA

Fondo de capital privado inmobiliario

Participa en proyectos o activos mediante un fondo con reglas, gestor y compromisos de capital.

Para quién
Inversionistas elegibles con horizonte largo y capacidad de asumir pérdidas.
Derecho adquirido
El inversionista tiene derechos del fondo, no propiedad directa de cada inmueble.
Costos
Comisiones, permanencia, llamados de capital y condiciones de cesión.
Qué confirmar
Ejemplo verificado: Futuro Inmobiliario de Alianza se describe como cerrado, complejo y de mayor riesgo.

Fuentes: Futuro Inmobiliario - Fondos de capital privado - personas

Títulos participativos inmobiliarios: PEI

Los títulos representan participación proporcional en el patrimonio autónomo de PEI y se negocian en bolsa.

Para quién
Inversionistas que acceden al mercado de valores por canales habilitados.
Derecho adquirido
No otorgan uso de un apartamento ni equivalen a comprar una vivienda.
Costos
Precio de mercado, comisión del intermediario y gastos del vehículo.
Qué confirmar
Revisa prospecto, deuda, vacancia, distribuciones y liquidez; ingreso y valorización no están garantizados.

Fuentes: Instrumentos de inversión

Propiedad fraccional o copropiedad

La palabra fraccional describe una oferta, pero el contrato puede ser copropiedad, sociedad, fiducia o derecho de uso.

Para quién
Quien comparte una compra o un esquema de uso e inversión.
Derecho adquirido
Exige identificar exactamente qué derecho se transmite y cómo se registra.
Costos
Administración, mantenimiento, reservas, impuestos y costo de salida.
Qué confirmar
Pide matrícula o título, reglas de uso, votaciones, venta de participación y tratamiento de incumplimientos.

Fuentes: Ley 1258 de 2008 - Gestor Normativo · Patrimonio Autónomo. Fiducia Mercantil · Documento oficial

FIDI o derechos fiduciarios

No se verificó una categoría legal universal con ese nombre. Pide al promotor la definición y el contrato concreto.

Para quién
Quien recibe una oferta con la denominación comercial FIDI.
Derecho adquirido
Puede aludir a derechos fiduciarios; no presupone propiedad, renta fija ni vigilancia de toda la oferta.
Costos
Participación, administración y condiciones de cesión del contrato.
Qué confirmar
Identifica fiduciaria, patrimonio, destinatario de aportes, derecho económico, salida y responsables.

Fuentes: Fiducia, proyectos inmobiliarios, rendimientos

Tiempo compartido y clubes vacacionales

Otorga derechos de utilización según modalidad contractual, semanas, puntos u otras condiciones.

Para quién
Personas o empresas que buscan uso turístico por periodos.
Derecho adquirido
Puede estructurarse con derechos reales o personales; no supone vivienda plena ni inversión rentable.
Costos
Cuotas periódicas, mantenimiento, intercambio y cargos por reserva.
Qué confirmar
Verifica contrato, RNT cuando corresponda, disponibilidad, duración, cesión, salida y servicio realmente adquirido.

Fuentes: Documento oficial

Autogestión y organizaciones de vivienda

La autogestión puede articular comunidad, asistencia técnica y recursos públicos bajo reglas del programa.

Para quién
Organizaciones comunitarias y hogares vinculados a programas habilitados.
Derecho adquirido
No equivale a un fondo financiero ni a una captación abierta de inversión.
Costos
Aportes, obligaciones del proyecto y costos de estructuración.
Qué confirmar
Revisa convocatoria, personería, suelo habilitado, licencias, operador y responsabilidades de la organización.

Fuentes: Minvivienda: ABC Autogestión de Vivienda

Vivienda rural y mejoramiento territorial

Las rutas dependen del territorio, focalización, modalidad y operador; no funcionan como un subsidio para cualquier predio.

Para quién
Hogares rurales o poblaciones focalizadas por programas públicos.
Derecho adquirido
El programa debe precisar solución, tenencia y beneficiario.
Costos
Recursos complementarios, adecuación y mantenimiento según el caso.
Qué confirmar
Mi Casa Rural figura en la hoja de ruta anunciada: no se acreditó apertura general de postulaciones.

Fuentes: Minvivienda: hoja de ruta anunciada, octubre 2026 · Minvivienda: ABC Autogestión de Vivienda

Administrar y arrendar un inmueble

Distingue mandato de administración inmobiliaria, administración de propiedad horizontal y gestión fiduciaria.

Para quién
Propietarios y compañías que desean gestión operativa.
Derecho adquirido
El contrato operativo no transfiere por sí solo la propiedad al administrador.
Costos
Honorarios, reparaciones, seguros, vacancia y gastos no recuperables.
Qué confirmar
Acuerda selección de arrendatarios, recaudo, autorizaciones de gasto, reportes y devolución del inmueble.

Fuentes: Administración y pagos - personas - Alianza Fiduciaria · Ley 1258 de 2008 - Gestor Normativo

Arrendamiento operativo o renting

Se pacta uso por un canon y servicios según contrato. No debe asumirse opción de compra propia del leasing financiero.

Para quién
Empresas que prefieren acceso y uso contractual de activos.
Derecho adquirido
La propiedad permanece en el arrendador; las opciones finales deben constar por escrito.
Costos
Cánones, mantenimiento, seguros y devolución según oferta.
Qué confirmar
Se incluye como modalidad a explorar; no se verificó una oferta inmobiliaria universal disponible para todo tipo de bien.

Fuentes: Bancolombia: arrendamiento y financiación de activos

Crédito constructor y urbanismo

La entidad analiza proyecto, suelo, preventas, presupuesto, garantías y fuentes de pago.

Para quién
Desarrolladores profesionales, empresas y proyectos elegibles.
Derecho adquirido
Es financiación del desarrollo, distinta al crédito individual del comprador.
Costos
Intereses, garantías, gastos y condiciones de liberación por unidad.
Qué confirmar
Solicita términos particulares; no trasladar condiciones publicadas a cualquier parcelación.

Fuentes: BBVA: crédito constructor profesional · BBVA: obras de urbanismo

Cuentas AFC y planeación tributaria

La cuenta AFC tiene reglas de permanencia y retiros permitidos; puede apoyar adquisición y pagos elegibles.

Para quién
Personas para quienes procede un beneficio tributario por ahorro destinado a vivienda.
Derecho adquirido
Es ahorro con régimen tributario, no subsidio ni crédito.
Costos
Comisiones si aplican y consecuencias de un retiro que incumpla requisitos.
Qué confirmar
Revisa límites, renta, retenciones y trazabilidad con contador. No es beneficio automático para cualquier comprador o sociedad.

Fuentes: DIAN: cuentas AFC y adquisición de vivienda

Subsidios: programa, territorio y estado

Compendio editorial de alcance nacional con rutas territoriales verificadas. No es un inventario exhaustivo de convocatorias municipales ni una consulta en tiempo real.

Las cajas comparten un marco de subsidio, pero difieren en modalidades, calendarios y servicios complementarios. Compara lo que aplica a tu hogar; no sumes máximos publicitarios ni cambies de afiliación sin verificar el procedimiento.

Sin reapertura verificada

Mi Casa Ya / Fonvivienda

Nacional · Seguimiento de compromisos previos.

El informe oficial de junio de 2026 informa suspensión de nuevas postulaciones y atención de preasignaciones. No se verificó acto posterior de reapertura general.

Si ya tienes expediente, consulta estado en el canal oficial y con tu entidad; no incluyas un subsidio nuevo como fuente segura.

Fuentes: Fonvivienda: informe de empalme, 30 junio 2026, pp. 20–22

Anunciado

Mi Casa Milagro

Nacional · Nueva hoja de ruta de adquisición VIS/VIP.

El comunicado de octubre describe el programa en preparación. No se verificaron reglamento operativo, calendario ni formulario general de apertura.

Esperar reglas y canal oficial antes de presentar una oportunidad como disponible.

Fuentes: Minvivienda: hoja de ruta anunciada, octubre 2026

Anunciado

Mi Casa Rural y mejoramientos

Nacional · Vivienda rural y mejora del hábitat.

La hoja de ruta de Minvivienda requiere implementación territorial.

Consultar Minvivienda y la secretaría territorial; distinguir programas ya contratados de nuevas postulaciones.

Fuentes: Minvivienda: hoja de ruta anunciada, octubre 2026

Consultar convocatoria

Autogestión de Vivienda de Interés Social

Nacional · Soluciones a través de organizaciones.

Revisar condiciones del programa, organización, suelo y asistencia técnica.

Usar el ABC oficial y validar convocatorias y recursos específicos.

Fuentes: Minvivienda: ABC Autogestión de Vivienda

Según afiliación y modelo

Caja Honor: modelos de vivienda

Nacional · Solución de vivienda para afiliados de la Fuerza Pública elegibles.

Vivienda 14 integra ahorro, cesantías, intereses y subsidio al completar 168 cuotas; no se extiende automáticamente a cualquier militar o ciudadano.

Consultar Vivienda 14, Vivienda 8, Leasing y modelos especiales; no asumir subsidio inmediato en todas las modalidades.

Fuentes: Caja Honor: modelos de vivienda

Plazo publicado

Mi Casa Segura: complementarios 2026-2

Meta · Subsidio complementario sujeto al proyecto y resolución.

El portal publica apertura 22 junio y cierre 15 diciembre de 2026. Verificar resolución 005, residencia, proyecto, hogar y recursos.

Abrir Vivienda Meta, leer anexos y confirmar cupos antes de la postulación. Contacto publicado: vivienda@meta.gov.co.

Fuentes: Vivienda Meta

Cerrado

Centenario: complementario Acacías 2026

Meta · Convocatoria específica de Acacías.

El plazo publicado finalizó el 15 octubre de 2026.

Consultar resultados o una nueva convocatoria; no presentar la anterior como abierta.

Fuentes: Vivienda Meta

Consultar convocatoria

Cofrem: subsidio de vivienda

Meta · Caja con ruta de vivienda para afiliados.

Revisar afiliación, categoría, modalidad y documentos del hogar.

Consultar la sección de subsidios y el cronograma de vivienda; el calendario de cuota monetaria no es el de vivienda.

Fuentes: Cuota monetaria de subsidio familiar

Ejecución documentada

Risaralda: mejoramientos focalizados

Risaralda · Mejoramientos para población priorizada.

La noticia oficial de febrero documenta ejecución para madres comunitarias en Pereira; no acredita convocatoria universal.

Consultar nuevos procesos con Gobernación y municipio.

Fuentes: Gobierno departamental y Minvivienda transforman ...

Según calendario

Compensar: vivienda y arrendamiento

Bogotá y Cundinamarca · Compra, construcción, mejoramiento y ruta de arriendo.

Tiene formularios y cronograma propios; comprobar fechas actuales en la misma página porque conviven avisos de distintos años.

Comparar subsidio aplicable y productos complementarios para tu afiliación.

Fuentes: Subsidio de Vivienda - Bogotá · Subsidios de vivienda

Programa publicado

Bogotá: Oferta Preferente

Bogotá · Compra de unidades VIS/VIP separadas por el Distrito.

Aplica a proyectos vinculados y hogares con requisitos y cierre financiero; no a cualquier vivienda de Bogotá.

Consultar salas de ventas habilitadas o convocatorias de Hábitat.

Fuentes: Oferta Preferente | Programa Secretaría Distrital del Hábitat

Cerrado

Bogotá: Ahorro para mi Casa

Bogotá · Apoyo al arriendo ligado a ahorro programado.

La tercera convocatoria publicada recibió inscripciones del 6 al 8 octubre de 2026.

Consultar siguiente apertura y requisitos; no usar el enlace de la convocatoria cerrada como inscripción vigente.

Fuentes: Bogotá: Ahorro para mi Casa, convocatoria 6–8 octubre 2026

Consultar modalidad

Bogotá: otras rutas del plan Mi Casa

Bogotá · Reactiva tu Compra, Reduce tu Cuota, Mejora tu Casa y arriendo temporal.

Cada modalidad tiene destinatarios, proceso y compatibilidad propios; los subsidios no son intercambiables.

Seleccionar necesidad en el portal distrital y confirmar convocatoria, entidad vinculada y vigencia.

Fuentes: Programas del plan de vivienda «Mi Casa en Bogotá

Por proyecto

Cundinamarca: Podemos Casa 2.0

Bogotá y Cundinamarca · Complementos y proyectos municipales de vivienda.

Hay evidencia de actuaciones en proyectos VIP; no constituye postulación abierta para cualquier municipio.

Consultar Secretaría de Vivienda y alcaldía del proyecto; pedir acto y cronograma vigentes.

Fuentes: Ubaté tendrá 440 nuevas viviendas VIP con inversión ...

Programa publicado

Medellín: Compra tu Casa

Antioquia · Compra de vivienda nueva VIP/VIS.

La página exige, entre otros, residencia ininterrumpida de 6 años, ingresos hasta 4 SMMLV y escrituración máxima diciembre 2027; proyecto con visto bueno.

Consultar inscripción y estado presupuestal con Isvimed.

Fuentes: Compra tu Casa

Preinscripción publicada

Medellín: Vivir Mejor, crédito + subsidio

Antioquia · Mejoramiento con financiación complementaria.

El formulario advierte que incluye crédito para 50% del mejoramiento y verificación de requisitos; no es mejora totalmente gratuita.

Leer condiciones antes de preinscribirse y solicitar el crédito al canal indicado.

Fuentes: App | ISVIMED - SIFI

Consultar convocatoria

Antioquia: VIVA Mi Casa Nueva

Antioquia · Complemento de vivienda en el departamento.

Existe página de programa; confirmar municipios, proyectos y vigencia del llamado concreto.

Solicitar bases vigentes a VIVA; no asumir aplicación en Medellín o concurrencia sin aprobación.

Fuentes: VIVA Mi Casa Nueva: información del programa

Consultar calendario

Comfandi: subsidios

Valle del Cauca · Adquisición de vivienda nueva y otras modalidades.

La página contiene instrucciones 2026; verificar si radicación o actualización sigue abierta.

Consultar modalidad, afiliación y proyecto con Comfandi.

Fuentes: Subsidios de vivienda · Subsidio adquisición de vivienda nueva

Convocatoria publicada; vigencia por confirmar

Cali: Recuperando Tu Casa

Valle del Cauca · Adquisición de vivienda nueva.

Se encontró una convocatoria de 2026, sin confirmar que reciba solicitudes al corte de esta guía.

Leer resolución y calendario de la Secretaría de Vivienda antes de postular.

Fuentes: Postulación al Subsidio Distrital de Vivienda en la ...

Anuncio de preinscripción

Cali: Mi Casa Bella

Valle del Cauca · Mejoramiento de vivienda.

La publicación de julio anuncia un proceso focalizado; no prueba disponibilidad indefinida de cupos.

Confirmar vigencia, sectores y elegibilidad con la Secretaría.

Fuentes: Anuncian apertura de preinscripciones para acceder al ...

Programa publicado

Barranquilla: Mi Techo Propio

Atlántico · Subsidio distrital para vivienda.

La fuente distingue modalidades concurrente y no concurrente; no se pueden sumar indiscriminadamente beneficios.

Confirmar modalidad, proyecto, valor vigente y recursos en el canal distrital.

Fuentes: Cómo aplicar al subsidio – Alcaldía de Barranquilla, ...

Actos publicados; apertura por confirmar

Cartagena: Mi Casa Va 2026

Bolívar · Subsidios distritales de vivienda.

El portal contiene actos de asignación; una asignación a beneficiarios previos no implica nueva convocatoria.

Consultar Corvivienda, bases y fecha vigente de postulación.

Fuentes: MI CASA VA 2026

Directorio de entidades y canales

Productos y canales oficiales consultados. La inclusión no acredita una alianza de Activo Uno ni acceso preferencial.

Fondo Nacional del Ahorro

Compra nueva/usada, construcción y mejoras.

Confirmar: Afiliación por cesantías o ahorro, producto y porcentaje aprobado. La financiación de hasta 100% anunciada no es una aprobación universal.

Producto y contacto oficial ↗

FNA: financiación hasta 100%

Anuncio oficial de acceso a vivienda.

Confirmar: Producto, vivienda, perfil, avalúo y gastos que quedan por cuenta del comprador.

Producto y contacto oficial ↗

Bancolombia desde el exterior

Compra de vivienda en Colombia desde otros países.

Confirmar: País, ingresos, representación y forma de pago.

Producto y contacto oficial ↗

Davivienda

Leasing habitacional.

Confirmar: Porcentaje y beneficios de la cotización concreta; los mensajes generales pueden variar entre páginas.

Producto y contacto oficial ↗

Bancóldex

Leaseback de activos productivos.

Confirmar: Elegibilidad empresarial, activo, efectivo neto y operación de venta.

Producto y contacto oficial ↗

Cavipetrol

Crédito inmobiliario que contempla terrenos y otros destinos.

Confirmar: Vínculo de asociación, cupo, garantías y destino.

Producto y contacto oficial ↗

Alianza: administración y pagos

Estructuras fiduciarias de administración.

Confirmar: Finalidad, bienes, beneficiarios y facultades de gestión.

Producto y contacto oficial ↗

Fiduciaria Bogotá

Orientación y estructuración fiduciaria.

Confirmar: Modalidad, mínimos, costos y aceptación de activos.

Producto y contacto oficial ↗

Alianza: FIC

Fondos con diferentes políticas de inversión.

Confirmar: No todos tienen exposición inmobiliaria; revisar reglamento y perfil.

Producto y contacto oficial ↗

Caja Honor

Modelos para afiliados elegibles de la Fuerza Pública.

Confirmar: Modelo, aportes, subsidio, requisitos y estado individual.

Producto y contacto oficial ↗

Comfamiliar Risaralda

Subsidios y postulación virtual.

Confirmar: Calendario y condiciones para la vivienda en Pereira/Risaralda.

Producto y contacto oficial ↗

SuperSubsidio: directorio nacional

Directorio oficial para localizar otras cajas del país.

Confirmar: Entidad a la que estás afiliado, alcance territorial y programa vigente; aparecer en el directorio no acredita convocatoria abierta.

Producto y contacto oficial ↗

BBVA: constructor y urbanismo

Financiación profesional de desarrollos.

Confirmar: Elegibilidad, garantías y liberación de unidades del proyecto.

Producto y contacto oficial ↗

Glosario

Patrimonio autónomo

Conjunto separado de bienes afectado a la finalidad de una fiducia mercantil. La fiduciaria actúa según el contrato y la ley.

Fuentes: Patrimonio Autónomo. Fiducia Mercantil

Fiduciaria

Entidad autorizada que desarrolla el encargo o negocio fiduciario; su participación no garantiza automáticamente la obra ni la rentabilidad.

Fuentes: ¿Qué es el sector fiduciario?

Beneficiario o fideicomisario

Quien recibe los beneficios previstos en el contrato; puede coincidir o no con el fideicomitente.

Fuentes: ¿Qué es el sector fiduciario?

Cartera colectiva

Denominación anterior que puede aparecer en documentos; identifica el vehículo y reglamento actual, normalmente bajo el régimen de FIC.

Fuentes: SUPERINTENDENCIA FINANCIERA DE COLOMBIA

Rentabilidad bruta y neta

La bruta no descuenta todos los costos. Para evaluar una inversión resta administración, vacancia, mantenimiento, financiación e impuestos aplicables.

Fuentes: Instrumentos de inversión

Valorización

Cambio del valor de un activo. Una proyección de valorización no es dinero recibido ni una ganancia garantizada.

Fuentes: Instrumentos de inversión

Canon y opción de compra

El canon es el pago periódico de leasing; la opción es el valor pactado para adquirir el bien, conforme al contrato.

Fuentes: LEASING HABITACIONAL

Acreedor, deudor y locatario

Acreedor: quien tiene el crédito; deudor: obligado al pago; locatario: usuario del bien en leasing.

Fuentes: LEASING HABITACIONAL

Preaprobación

Evaluación inicial sujeta a validaciones, garantías y condiciones. Debe distinguirse de aprobación definitiva y desembolso.

Fuentes: Crédito Hipotecario para tu vivienda

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