Centro de respuestasRespuestas sobre titularidad, residencia, tributación y preparación de una compra inmobiliaria vinculada a Colombia.
Abrir herramienta y consultar mi caso ↗La compra del inmueble, el permiso migratorio y la residencia fiscal se evalúan por separado. Empieza por la pregunta que corresponde a tu caso y revisa las fuentes enlazadas.
No. La regulación distingue comprar activos exteriores y participar en una empresa extranjera. La categoría de inversiones financieras y activos exteriores no requiere registro de inversión ante el Banco de la República; usar una sociedad o crédito puede cambiar el análisis.
Fuentes oficiales: Banco de la República: clases de inversión internacional · Banco de la República: inversión financiera y activos exteriores
No necesariamente. La DIAN contempla permanencia y otros criterios aplicables a colombianos. Nacionalidad, domicilio, residencia migratoria y residencia fiscal deben registrarse como conceptos separados y revisarse para cada periodo.
Fuentes oficiales: DIAN: residencia fiscal de colombianos en el exterior
Colombia contempla una vía de visa por inversión inmobiliaria con requisitos sobre titularidad, valor y registro de inversión. Una separación o compra de lote no es automáticamente elegible. Pide verificar la operación y la norma vigente antes de basar tu decisión en ese beneficio.
Fuentes oficiales: Cancillería: Resolución 5477/2022, artículo 79
La regla general colombiana alcanza rentas y patrimonio del exterior de sus residentes. El inmueble, su renta o una participación societaria deben analizarse según la estructura y los deberes de declaración aplicables; no depende solo de dónde esté el dinero.
Fuentes oficiales: DIAN: Estatuto Tributario, artículos 9, 10 y 882 y siguientes · DIAN: declaración de activos en el exterior
No automáticamente. Puede existir un descuento por impuesto sobre la renta pagado en el exterior sobre las mismas rentas, sujeto a límites, soportes y condiciones. Revisar también el convenio aplicable; no dar por existente uno con todos los países.
Fuentes oficiales: DIAN: descuento de impuestos pagados en el exterior
No. Un no residente fiscal colombiano sigue sujeto a las reglas sobre rentas de fuente colombiana y bienes del país. Además, su país de residencia puede gravar la inversión o sus rendimientos; la revisión debe cubrir ambos.
Fuentes oficiales: DIAN: Estatuto Tributario, artículos 9, 10 y 882 y siguientes
País de residencia, nacionalidad, destino del inmueble, forma de financiación y objetivo de compra. Para una revisión migratoria o tributaria se requiere el profesional habilitado correspondiente. El primer formulario de Activo Uno no solicita pasaportes, declaraciones tributarias ni extractos.