Centro de respuestasRespuestas sobre titularidad, residencia, tributación y preparación de una compra inmobiliaria vinculada a Compra internacional.
Abrir herramienta y consultar mi caso ↗La compra del inmueble, el permiso migratorio y la residencia fiscal se evalúan por separado. Empieza por la pregunta que corresponde a tu caso y revisa las fuentes enlazadas.
Primero hay que saber si es bruta, neta, histórica o proyectada. Pide supuestos de ocupación, gastos, deuda, impuestos y cambio de moneda. La evaluación debe separar flujo por arriendos, eventual valorización y posibilidad real de vender.
Fuentes oficiales:
El contrato debe identificar al receptor autorizado, la cuenta, el custodio si existe y las condiciones de liberación y devolución. La etiqueta escrow no sustituye leer el contrato. Confirma instrucciones bancarias por un canal independiente antes del giro.
Fuentes oficiales: SEC / Investor.gov: inversión y riesgo migratorio EB-5
La respuesta requiere verificar regulación local, uso permitido, reglamento del edificio, licencias, impuestos y contrato de administración. Una expectativa de renta turística no acredita que ese uso esté autorizado para la unidad.
Fuentes oficiales:
Es la condición que un país atribuye conforme a sus reglas para determinar el alcance de las obligaciones tributarias de una persona. Debe distinguirse del permiso migratorio, la nacionalidad y la propiedad de una vivienda. El alcance concreto depende del país y del impuesto.
Fuentes oficiales: DIAN: Estatuto Tributario, artículos 9, 10 y 882 y siguientes · Panamá, DGI: guía CRS/FATCA, residencia fiscal, p. 14
No. Cambian el umbral y el periodo: Estados Unidos usa una prueba ponderada de tres años; México considera casa habitación y centro de intereses; otros países combinan permanencia con vínculos. La comparación de esta guía es educativa y requiere revisar las excepciones.
Fuentes oficiales: Estados Unidos, IRS: prueba de presencia sustancial · España, AEAT: residencia de personas físicas
País de residencia, nacionalidad, destino del inmueble, forma de financiación y objetivo de compra. Para una revisión migratoria o tributaria se requiere el profesional habilitado correspondiente. El primer formulario de Activo Uno no solicita pasaportes, declaraciones tributarias ni extractos.